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中央空調系統(tǒng)運行管理概論

【發(fā)表時間：2017-5-16 15:56:50】【返回目錄：最新資訊】

中央空調系統(tǒng)運行管理概論

中央空調系統(tǒng)擔負著創(chuàng)造和保持舒適的或滿足某些特定要求的室內空氣環(huán)境的重任，其運行管理是現(xiàn)代物業(yè)設備管理的一個重要組成部分，如果運行管理工作做得不好，不僅會造成空調效果不理想，而且會出現(xiàn)能耗大、設備故障多等問題，從而影響用戶的使用和物業(yè)管理企業(yè)（部門）的工作效率、經(jīng)濟效益，甚至企業(yè)（部門）形象。

1 中央空調系統(tǒng)運行管理概論

要做好中央空調系統(tǒng)運行管理方面的工作，必須了解運行管理工作的科學內涵，從而認識其重要性和基本內容，明確運行管理工作要達到的基本目標，對影響管理目標實現(xiàn)的主要因素心中有數(shù)，知道需要具備什么樣的條件是做好運行管理工作的基礎，并對整個中央空調系統(tǒng)運行管理工作的考核評價有一個科學而全面的認識。

1. 1 運行管理的重要性

在我國，民用建筑的中央空調系統(tǒng)主要由冷熱源、空氣熱濕處理設備、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)等組成。一般用于有大面積空調要求的場所，如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心、候機樓、大型商場和大型餐飲、娛樂場所等。這些地方采用空調系統(tǒng)的主要目的是為了滿足人對室內空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調系統(tǒng)的主要服務對象是人，運行管理工作的首要任務是以人為本，確保室內空氣環(huán)境的質量要求。

其次，中央空調系統(tǒng)所采用的制冷設備及其他設備，國內仍以電力驅動為主，而且運行時間長，耗電量大。統(tǒng)計資料表明，中央空調系統(tǒng)的用電量一般占整個建筑物全部用電量的1/4~1/3，因此在滿足使用要求的前提下，盡量減少中央空調系統(tǒng)運行時間的用電量是物業(yè)管理企業(yè)（部門）的一項重要任務，它既涉及經(jīng)濟效益問題，又包含專業(yè)技術問題。

第三，中央空調系統(tǒng)往往一次性投資大，包含的設備種類多、管線長、自動化程度高，其運行操作、維護保養(yǎng)、故障檢修要綜合運用熱工、流體、空調、制冷、機械、電工電子、自動控制等多方面的知識和技能。因此，要求運行操作人員和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管好、用好它。否則，會使設備的使用效率降低，故障頻繁，壽命縮短，不僅影響正常使用，還會增加相關的非正常資金投入，從而加大管理成本。

綜上所述，中央空調系統(tǒng)的運行管理有十分豐富的科學內涵。實際工作中往往由于對此認識不足，致使管理工作存在許多疏漏和認識上的誤區(qū)。例如，把有人負責按電鈕開機、關機當成有專人管理；把自動化程度當成容易管理、不用維護保養(yǎng)；把滿足人的舒適要求當成天熱時有冷氣供應、天冷時有暖氣供應即達到了要求；把系統(tǒng)能開動運行當成工作正常，等等。

當領導不重視、管理無制度、人員不專業(yè)、上崗不培訓、工作不負責、操作無規(guī)程、運行不調節(jié)、使用不維護等現(xiàn)象存在時，中央空調系統(tǒng)就會出現(xiàn)以下問題：

（1）空調效果不理想。房間的溫濕度不能保證在設計或控制的范圍內，新風沒有或少于最低要求，送風量過大或不足，送風溫度或送風口出口風速不合適等。

（2）運行成本高。電費或燃料費及日常維護保養(yǎng)費用開支大。

（3）事故和故障多。事故和故障頻繁發(fā)生，滴、漏、破、堵現(xiàn)象嚴重。

（4）設備使用壽命短。不到規(guī)定期限就在對設備進行維修，或不到正常的折舊年限設備就不能繼續(xù)使用，需要更新。

（5）系統(tǒng)運行不正常。系統(tǒng)不能按設計要求運行和調節(jié)，設備達不到最佳運行狀態(tài)，各項運行參數(shù)不能滿足規(guī)定要求等。

1. 2 運行管理要達到的基本目標

對一個物業(yè)管理企業(yè)（部門）來說，上至領導，下至員工，都要清楚圍繞中央空調系統(tǒng)運行管理所做的一切工作，都是為了使用中央空調系統(tǒng)達到滿足使用要求、降低運行成本、延長使用壽命、保證衛(wèi)生安全這4個基本目標。即以最好的效果、最低的消耗、最少的費用、最衛(wèi)生安全的運行換取最高的綜合效能，實現(xiàn)最大的社會效益和經(jīng)濟效益。

1. 滿足使用要求

空調房間一般都是封閉的空間，其空氣環(huán)境的溫度、濕度、流動速度、潔凈度、新鮮度等通常需要由中央空調系統(tǒng)或空調裝置來調節(jié)和控制，以創(chuàng)造和保持滿足一定要求的空氣環(huán)境。

對寫字樓來說，緊張工作的人們需要一個舒適的室內空氣環(huán)境，如果空調效果滿足要求，不但有利于提高其工作效率，而且有利于寫字樓的租金收益；對星級酒店來說，入住的客人需要一個舒適的食宿環(huán)境，如果空調效果好，客人得到了應有的享受，他將有可能成為該酒店的�？�；對商業(yè)、餐飲、娛樂場所來說，前往消費的顧客希望有一個舒適的購物、飲食、娛樂環(huán)境，如果空調效果好，顧客就有可能待的時間長些、消費多些。這樣一來，顧客滿意，商家也高興，如此等等。由此可見，空調效果好，能滿足使用要求的意義不僅僅是使人感到舒適，由感覺舒適所帶來的工作效率的提高，是豐厚的經(jīng)濟效益，是無限商機。相反，如果空調效果差，不能%E

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